Exceptionnelle maison FAMILILALE, activité PROFESSIONNEL ou INVESTISSEUR de 218 m² implantée sur terrain de 4532m²

🏡 À VENDRE – Grande maison familiale, activité professionnelle ou projet de chambres d'hôtes : laissez-vous séduire par cette propriété aux volumes exceptionnels.

Découvrez cette maison de 1968, édifiée sur un sous-sol complet et implantée sur un vaste terrain de 4 532 m². Située dans un secteur urbanisé, la propriété présente un potentiel de détachement parcellaire pouvant permettre la création d'un lot indépendant destiné à l'implantation d'une future construction, sous réserve des autorisation d'urbanisme. Cette opportunité offre une perspective intéressante de valorisation pour les futurs acquéreurs.
Un bien rare !

🔹 Des volumes qui font la différence
✔️ Premier étage
Pièce de vie lumineuse de 54 m² (salon / séjour)

Cuisine aménagée et équipée

1 chambre

Salle de bain

WC indépendant

De beaux espaces, une circulation fluide et une luminosité très appréciable.

✔️ Deuxième étage
5 chambres supplémentaires

Salle d’eau

👉 6 chambres au total : un atout rare sur le secteur.

✔️ Sous-sol complet : un véritable espace polyvalent
Stationnement

Buanderie

Chaufferie

Atelier

Bureau

WC

Grande pièce de 26,5 m² idéale pour salle de jeux, salle de sport, home cinéma ou espace détente

Possibilité d’aménagement complémentaire selon vos besoins.

🔹 Confort & équipements
Double vitrage

Volets roulants manuels

Cheminée bois chauffant efficacement tout le 1er étage

Chaudière gaz

Raccordement au tout-à-l’égout

🌳 Un extérieur généreux
Un terrain de 4 532 m², offrant :

Espace et tranquillité

Potentiel pour potager, aire de jeux, piscine ou projet paysager

🎯 Mon regard professionnel
Ce bien se distingue par :

Volumes rares

Potentiel évolutif

Sous-sol totalement exploitable

Terrain généreux

Une maison solide, saine, offrant un cadre idéal pour créer un véritable cocon familial. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 655 046 - Greffe de AUXERRE) Virginie MASSON Entrepreneur Individuel 06 95 24 75 05 - Réf.942739